不動産仲介と買取はどちらが早く現金化できる？期間や特徴を比較してご紹介

買取と仲介の基本的な違いと現金化までの時間の比較

不動産を可能な限り早く現金化したい方にとって、売却方法の違いを理解することは非常に重要です。まず「買取」は、不動産会社が直接買い取りを行うため、売却活動が不要で、広告や多数の内覧対応も不要です。結果として、査定→契約→引き渡しがスピーディーに進み、最短数日から１週間程度で現金化できることも珍しくありません。最長でも１か月程度で完了するケースが多いです 。

一方、「仲介」は売却活動として広告掲載や内覧対応、購入希望者との交渉などが必要になります。そのため、査定から媒介契約、販売活動、交渉、ローン審査、契約締結、引き渡しまで一連の流れを経ると、現金を受け取るまでにおおよそ３〜６か月、場合によっては半年以上かかることもあります 。

以下の表に、売却方法ごとの期間差をまとめました。

できるだけ早く現金化したい方には「買取」が圧倒的にスピード面で有利です。ただ、売却方法選びにあたっては、ご事情や優先するポイント（価格・スピードなど）を踏まえた選択が重要です。

買取のメリットをスピード重視の視点で詳述

できるだけ早く現金化したい方にとって、買取には複数の大きなメリットがあります。以下に主な利点をわかりやすく整理しました。

まず、買取では仲介手数料がかからないのが大きな魅力です。通常、仲介では「売買価格の３％＋６万円に消費税」が上限とされる手数料が発生しますが、買取ではそれが不要となります。その結果、手続きの流れがシンプルになり、現金化までの期間が短縮されます。加えて、広告掲載や内覧対応の手間が省けるため、査定から契約成立までの準備が圧倒的に速く進みます。

さらに、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免除されることも買取の大きな利点です。中には補修対応や責任の確認に時間がかかるケースもありますが、買取ではその確認を省略できるため、契約が滞りなく結ばれやすく、取引全体のスピードが向上します。

「できるだけ早く現金化したい」方には、これらのメリットが非常に魅力的です。内覧や広告、書類審査などの手間が少なく、最短で数日から１週間程度で現金化できるケースもあります。こうしたスピード重視の状況において、買取は確実に優れた選択肢と言えるでしょう。

買取の注意点──スピード優先でも知っておくべきリスク

できるだけ早く現金化したい方に買取は魅力的な選択肢ですが、その裏には注意すべきリスクもあります。特に理解しておきたいポイントを、以下の表も交えて分かりやすくまとめました。

まず、買取価格については、不動産仲介での取引に比べて安くなるのが一般的です。仲介相場の6～8割が目安で、物件の状態によってはさらに低い価格になるケースもあります。例えば、築年数が古い物件などは5割程度に落ちることもありますので、価格面では慎重な判断が必要です。

加えて、「買取＝即現金化」と思われる方もいらっしゃいますが、実務上はそうとは限りません。不動産会社が資金調達のため融資を受ける場合には審査に1ヶ月程度かかることがあり、再販に向けた準備（リフォームや職人手配）にも時間を要することがあります。そのため、引き渡しまで数週間から3ヶ月以上かかることもある点にご留意ください。

さらに注意したいのが、トラブル防止の観点です。査定後に買取価格が変更される、見えない名目で費用を請求される、契約後に引き渡し時に価格が下がる、あるいは悪質な業者との契約といった事例も報告されています。これらは売主の急ぎの事情につけ込んだ不利益となりかねませんので、しっかりと対策を講じることが重要です。

以上のように、スピードを重視する場合でも、買取の条件やリスクを十分に確認して進めることが不可欠です。「早く売りたい」というお気持ちは大切ですが、十分な理解のもとで安心して進められるよう、しっかりと準備なさることをおすすめします。

買取を選ぶ際に最短で現金化するためのポイント

できるだけ早く現金化するには、まず「即時買取」に対応している不動産会社を選ぶことが重要です。即時買取とは、不動産会社がすぐに物件を買い取ることで、広告や内覧を省き、スピーディーな現金化が可能になります。

次に、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較することがスピードと条件の両立に役立ちます。最低でも三社以上の査定を受けることで、買取価格や条件に差があるかどうかを把握しやすくなります。特に、一括査定サイトを利用すれば、短時間で複数社から見積もりを受け取り、比較しやすくなります。

さらに、売主さまの事情（引越しや相続など）を正確に伝えることで、対応の優先度や柔軟性に差が生まれます。状況を踏まえて迅速対応してくれる業者を見極めることが、早さを重視した買取成功の鍵となります。

以下は、最短で現金化するためのポイントをわかりやすく整理した表です。

ぜひ、上記のポイントに沿ってご検討いただき、迅速かつ納得のいく現金化を目指してください。

まとめ

不動産の現金化を急ぐ場合、仲介と買取のどちらを選ぶかは大きな違いがあります。仲介では買主探しが必要なため、現金化までに平均して数か月かかりますが、買取であれば不動産会社が直接買い取るため、短期間での現金化が可能です。ただし、買取価格は仲介に比べて低くなる傾向があるため、スピードと価格のバランスを見極めることが重要です。最短で現金化したい方は、即時買取対応の会社を見極め、迅速な相談・手続きを心がけてください。自身の状況に合った選択が、後悔しない売却への第一歩となります。