家の売却方法でおすすめはどれ？自分に合う選び方を解説
家を手放したいけれど、どのような方法が自分に合っているのか分からない、という方は多いのではないでしょうか。売却にはいくつかの方法があり、それぞれに特徴やメリット、注意点があります。本記事では「家 売却 方法 おすすめ」をキーワードに、仲介と買取の違いを分かりやすく解説し、ご自身に合った最適な方法を考えるヒントをご紹介します。初めての方でも安心して読み進めていただける内容となっています。
売却方法を選ぶなら仲介と買取、どちらがおすすめか
「家 売却 方法 おすすめ」の観点から、まずは「仲介」と「買取」の違いを簡潔に比較します。
仲介は不動産会社が売主と買主のあいだに立ち、市場で買主を探す方法です。市場価格に近い、あるいはそれ以上の価格で売れる可能性がありますが、売れるまでに数か月から半年程度かかることもあります。さらに、仲介手数料が発生し、内覧対応などの手間がかかる点も留意が必要です。これらは複数の信頼性ある情報源で示されています。
一方、買取は不動産会社が直接家を買い取る方法で、査定後に同意すれば最短数日から数週間で現金化が可能です。広告や内覧などの手間が不要で、近所に知られずに売却できるメリットもあります。ただし、売却価格は市場価格の６〜８割程度になる傾向があり、物件によっては買取自体が難しい場合もあります。
目的に応じて選ぶ方法は以下のとおりです。
| 目的 | おすすめの方法 | 理由 |
|---|---|---|
| できるだけ高く売りたい | 仲介 | 市場で買い手を募るため、競合やタイミング次第でより高い価格での成約が期待できる |
| できるだけ早く現金化したい | 買取 | 不動産会社が直接買主となり、即時の契約と入金が可能 |
| 売却期間に余裕はあるが売れなかった場合の保証もほしい | 買取保証付き仲介（ハイブリッド型） | 一定期間仲介し、売れなければ事前提示価格で買取してくれる制度 |
このように、「高く売りたい」「早く売りたい」といった目的によって、仲介と買取のどちらがよりふさわしいかが変わります。売却を検討されている方は、ご自身の優先事項に応じて選ばれることをおすすめします。
仲介を選ぶメリットと注意点
家の売却方法として「仲介」を選ぶ際には、売主としてしっかりとご理解いただくことが大切です。
まず大きなメリットとして、仲介ではご自身の希望に応じた価格設定が可能で、市場相場に近い価格、あるいはそれ以上で売却できる可能性があります。複数の成約事例をもとにした査定により、適正な売出価格の判断を支援してもらえる点も安心です。さらに、専門の担当者が販売活動を代行し、契約書の作成など難しい手続きも任せられるため、手間を大きく軽減できます。広範囲の購入希望者へアプローチできる点も強みです。
一方で注意点もあります。具体的には、仲介を通じて売却活動を行う場合、売れるまでに数カ月から場合によっては一年以上かかることもあり、スピード感を重視する方には不向きといえます。また、成約すれば仲介手数料の支払いが必要となり、一般的に売買価格に応じた率で算出されるため、見落とせない費用になります。加えて、広告掲載や内覧対応を行うため、売却する事実が周囲に知られやすくなる点にもご留意ください。
下表は、仲介を選ぶ際の主なメリットと注意点を整理したものです。
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 価格 | 市場相場に近い価格で売却可能 | 希望額に応じた価格調整が可能です |
| 手続き | 契約や販売活動をプロが代行 | 専門知識が不要で安心です |
| 速度・負担 | 売れるまで時間がかかる・仲介手数料の負担あり | 広告や内覧対応も必要になる |
このように、仲介は「できるだけ高く売りたい」「手続きは専門に任せたい」方に向いていますが、スピードや費用、プライバシー面の配慮が必要な場合には、他の方法との比較検討が重要です。
買取を選ぶメリットと注意点
家の売却方法として検討される「買取」には、特に「すぐに現金化できる」という大きな魅力があります。不動産会社が直接買い取るため、媒介契約や広告、内覧などの手間が省かれ、短期間での契約成立が可能です。よくある目安では、「数日から１週間程度」、遅くとも「１か月以内」で売却が完了する場合があります。これは、仲介による通常の販売方法と比較して圧倒的に早い対応といえます 。
さらに、買取では「仲介手数料が不要」「契約不適合責任（旧 瑕疵担保責任）の免除」「内覧や周囲への売却活動が不要」といった利便性が高い特長があります。不動産会社が直接引き取るため、手続きがシンプルになり、売主が負担する手間や心理的ストレスを大幅に軽減できます 。
その一方で、買取には「売却価格が相場より低くなる可能性が高い」という重大なデメリットがあります。市場価格の７〜８割程度となるのが一般的で、物件の状態や立地によってはそれ以上に下がることもあります 。 また、買取を断られる可能性がある物件もあり、例えば築年数が古い、面積が小さい、再販が難しい物件などは、不動産会社が買取を引き受けないこともあります 。
以下に、買取を選ぶメリットと注意点をわかりやすく整理した表を示します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| メリット１ | 短期間で売却・現金化が可能（数日～１か月程度） |
| メリット２ | 仲介手数料不要・内覧不要・責任免除など手間が少ない |
| 注意点 | 売却価格が市場相場の７〜８割程度と低くなる可能性が高い |
自分に合った方法を見極めるためのポイント
家の売却を検討されている方が、自分に合った方法を見極めるためには、まず「価格重視かスピード重視か」という目的を明確にすることが大切です。不動産売却では、高く売るための“チャレンジプラン”や、早く売るための“スピードプラン”があり、ご自身の状況や希望に応じた選択が成功の鍵となります。たとえば、“価格よりスピード”を重視する場合には、買取や“仲介＋買取保証”付きのプランが有効で、逆に“少し時間がかかっても高く売りたい”とお考えなら、相場を踏まえた仲介でじっくり販売するのが適しています。これらの方法を比較しつつ、自社へのご相談もお気軽にどうぞ。
| 判断基準 | 重視するポイント | 選ぶべき方法 |
|---|---|---|
| 価格重視 | 少しでも高く売りたい | 仲介やチャレンジプラン |
| スピード重視 | 早く現金化したい | 買取または買取保証付き仲介 |
| 時間と価格のバランス | まず仲介で高値を狙い、売れなければ確実に売る安心感が欲しい | 買取保証付き仲介を検討 |
このように、ご自身の優先順位に応じた売却方法を比較して選ぶ流れは、納得のいく取引につながります。価格や期間について迷われている方には、相場や販売戦略に精通した専門家の助言が非常に役立ちます。ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
家を売却する際は、「仲介」と「買取」という主な方法があり、それぞれに特徴があります。高く売りたい方は仲介、早く現金化したい方は買取が適しています。どちらにもメリットと注意点があるため、ご自身の希望や状況を整理し、目的に合った方法を選ぶことが大切です。分からないことや不安な点がある場合は、専門家に相談して納得のいく売却を目指しましょう。
