不動産仲介と買取の面倒を比較！手間を減らす選び方も紹介

不動産仲介と買取、どちらが「面倒」かを整理する

不動産売却において「面倒さ」を抑えたい方にとって、不動産仲介と買取にはそれぞれ特徴があります。

まず、仲介の手間としては以下のような点が挙げられます。広告掲載や購入希望者の対応が必要となり、特に内覧準備や対応に手間を取られます。一般的には5～10組程度の内覧に対応し、それぞれ1～2時間かかることも少なくありません。また、売却完了まで3カ月から半年以上かかる場合もあり、その間の対応が続く点も負担です 。

一方、買取の手間は比較的少なくなります。不動産会社が買主となるため、広告や内覧対応は不要で、現況のままでの引き渡しが可能です。契約が成立すれば最短数日から1ヶ月程度で現金化でき、仲介手数料もかからず、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）も免責となることが一般的であるため、売却後のトラブル対応の手間も抑えられます 。

ただし、買取には注意点もあります。まず査定価格が市場相場よりも安くなる傾向にあり、相場の６～８割程度になるケースが一般的です。これは、不動産会社が利益を確保するための調整であり、再販用のリフォーム費用などを考慮した価格設定によるものです 。また、買取に対応していない不動産会社や物件の種類もあるため、依頼先の選定にも注意が必要です 。

まとめますと、「手間を減らしたい方」にとっては買取は広告や内覧対応、契約後の責任などの負担を大きく軽減できます。ただし、価格面での妥協や業者選びの注意が必要です。一方、仲介は時間も手間もかかりますが、相場に近い価格での売却が期待できる点が魅力です。

面倒を最小限にする方法（比較の視点）

不動産の売却において、「面倒」を少しでも減らすには、やはり事前の準備がカギになります。まず査定を依頼する前に、ご自身で現在の不動産の相場を調べておくことが重要です。具体的には、レインズ・マーケット・インフォメーションや土地総合情報システムなど、公的性や信頼性のあるサイトを使って、類似条件の成約価格を把握しておくと、提示された査定額が妥当か判断しやすくなります。また、不動産ポータルサイトなどで売り出し価格を把握し、実際の成約価格はその８割～９割程度が目安となることを頭に入れておくと安心です。

次に、仲介と買取の選択基準を整理しましょう。例えば、売却をできるだけ早く終えたい方や手間を省きたい方には、買取が適しています。買取では内覧対応が不要で、仲介手数料もかからず、短期間で契約が完了する場合が多いためです。一方で、時間に余裕があり、できるだけ高い価格で売りたい方には仲介がおすすめです。ただし、仲介では内覧対応や契約調整などの手間がかかりますので、ご自身の「時間的な余裕」と「売却価格の重視」のどちらを優先するかを明確にしておくと選びやすくなります。

最後に、手間を軽減する進め方について整理します。第一に、売却準備として必要な書類（登記簿謄本、公図、固定資産税通知書など）をあらかじめ手元に用意し、整理しておきましょう。第二に、査定依頼をする際に希望の売却時期や事情（例えば急ぎで現金化したい、近隣に知られたくないなど）を整理し、不動産会社に明確に伝えられるようにしておくと、スムーズに進みます。第三に、査定や相談を複数社に依頼する場合も、同じ内容を伝えられるように事前に質問項目などをまとめておくと、比較や検討がしやすく、やりとりの手間が減ります。

以下に、これらのポイントを表の形式で整理します。

シンプルに進めるためのステップ

まずはご自身の不動産の相場を確認しましょう。インターネット上の不動産情報サイトなどで、同じ地域・築年数・間取りの成約事例を参考にすることで、おおよその売却価格の目安が把握できます。次に、査定を依頼して、実際の査定額を比較・検討してください。仲介と買取、それぞれの売却方法の流れを以下の表にまとめます。

仲介を選ぶ場合、まず査定依頼・媒介契約を結び、広告を通じて買主を探し、交渉・契約・引き渡しという流れになります。物件の魅力を伝えるための準備や、内覧対応などの手間がかかりますが、市場相場に近い価格で売却できる可能性が高いです。一方、買取を選ぶ場合は、査定額に納得すればそのまま売買契約へ進み、比較的短期間で売却・現金化が可能です。

そして、次の一歩としては、ぜひ当社へのご相談予約をご検討ください。不動産売却のご希望やご事情をしっかりお伺いし、あなたに最適な進め方をご提案いたします。お気軽にご連絡いただければ、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。

：「面倒」解消のポイントまとめ（ターゲット向け）

「面倒を減らしたい」方へ向けて、不動産仲介と買取を選ぶ際の判断軸を明確に整理いたします。まず、手間・スピード・価格という三つの視点を押さえるのが大切です。

以下の表に、それぞれの観点で両者の特徴をまとめました。

（参考情報：仲介は売却に時間と手間がかかる一方、価格面で有利です 。買取はスピード重視の方や手間をできる限り省きたい方に適しており、内覧不要や責任免除などの利点があります 。）

売却の準備や内覧対応が負担に感じる方には、買取という選択肢を特におすすめいたします。当社では、お客様のご都合やご希望をしっかりお伺いし、可能な限りスムーズかつ安心な進行を心がけております。

「手間をかけたくない」「できるだけ早く現金化したい」とお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。買取・仲介それぞれのメリットとデメリットを丁寧にご説明し、お客様専用の最適なプランをご提案いたします。

ご相談は無料です。まずはお気軽にお問い合わせいただき、「売却の手間を減らしたい」というお気持ちに丁寧にお応えできるよう、私たちがしっかりとサポートいたします。

まとめ

不動産の売却は仲介と買取、それぞれに異なる手間や流れがあります。どちらがご自身に合う方法かは、売却にかける時間や希望価格、そして面倒をどれだけ軽減したいかによって決まります。本記事では、事前準備や判断基準について具体的に解説しましたので、ご自身にとって最適な進め方がイメージできたのではないでしょうか。ご不明な点や詳しいご相談が必要な場合は、ぜひお問い合わせいただき、一緒にスムーズな不動産売却を実現しましょう。