不動産買取と仲介の手続きは何が違う？比較して手間を減らすコツも紹介
不動産の売却を考えたとき、「手続きにどれほど手間がかかるのか」と不安に感じる方は多いものです。買取と仲介、どちらを選べば自分にとってより負担が少なく済むのでしょうか。本記事では、「不動産買取」と「仲介」の基本的な違いを比較し、それぞれの手続きの特徴や負担、そして手間を減らすためのポイントについて分かりやすく解説します。どちらが自分に最適か、一緒に確認していきましょう。
不動産買取と仲介の基本的な違いと全体像
不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」という二つの主な方法があります。「買取」とは、不動産会社が直接買主となって物件を購入する方法です。一方、「仲介」は、不動産会社が売主と買主の間に立って販売活動を行い、買主を探す方法です。買取では広告出稿や内覧対応が不要で、短期間で現金化できる点が特徴です。一方、仲介では相場に近い価格で売却できる可能性が高く、売却価格の自由度もあります。これらの違いは、特に「売却スピード」「売却価格」「手続きの手間」の三つの観点で明確になります。
| 比較項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 最短数日～約1か月と非常に速いです | 買主探しや内覧、ローン審査などにより3～6か月程度かかることがあります |
| 売却価格 | 市場価格より1～3割程度安くなる傾向があります | 相場に近い価格で売れる可能性が高く、柔軟な価格設定が可能です |
| 手続きの手間 | 広告・内覧対応・仲介手数料が不要、契約不適合責任も免除されやすいです | 広告出稿や内覧対応が必要で、仲介手数料が発生し、責任も売主が負う場合があります |
不動産売却の手間をできるだけ減らしたい方にとって、特に注目すべきポイントは「売却スピード」と「手続きの手間」です。買取は即現金化や対応負荷の軽減といった面で非常に優れていますが、売却価格を重視する場合は仲介の利点も見逃せません。
不動産買取が手間を減らしたい方に選ばれる理由
まず、不動産買取は売主様にとって非常に手間が少ない方法です。なぜなら、不動産会社が直接買い取るため、広告を出したり、購入希望者を探したりする必要がありません。また、査定・契約・引き渡しまでがスムーズに進み、早ければ数日から数週間内に手続きが完了することが珍しくありません。例えば、査定から契約・現金化まで最短７日程度で完了する場合も報告されています。このため、時間的な余裕が少ない方にとって安心できる選択肢です。
次に、不要な費用を避けられる点も魅力です。不動産買取では仲介業務がないため、仲介手数料や広告費などが一切かかりません。一般的に仲介手数料は「売買価格（税抜）×３％＋６万円」に消費税が加わるため、費用負担が大きくなりがちですが、買取ではこれらのコストを削減できます。
さらに、内覧対応や広告掲載、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）などに伴う手続き負担がほとんどありません。売却後に何らかの欠陥が見つかっても、不動産会社が買い取る形であれば、売主様が修復や責任を負う必要がないケースが多く、トラブル回避にもつながります。こうした理由から、なるべく手間をかけずに不動産を手放したい方には、不動産買取が適していると言えるでしょう。
| 項目 | 買取の特徴 | 売主様への影響 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 最短数日～１ヶ月程度で完了 | 迅速な現金化が可能 |
| 費用 | 仲介手数料・広告費不要 | コスト負担が軽減 |
| 手続きの負担 | 内覧・契約不適合責任対応不要 | 手間やリスクを回避可能 |
仲介を選ぶ際の手間とその軽減ポイント
不動産仲介には、高値での売却が期待できる一方で、手続きや調整の手間が多岐にわたる点にも注意が必要です。まず、媒介契約の締結後は、物件情報の登録や広告掲載、内覧対応、買主との交渉、契約締結、決済手続きといった複数のステップを経る必要があります。これらの過程が長期化することで、売主様にとって負担となることがあります。実際、多くの仲介会社では媒介契約締結から市場公開までに時間を要し、さらに内覧希望者との調整などが加わることで、全体の手続きが煩雑化しやすいのが実情です（例：「囲い込み」によりREINS登録後も自社内で対応を続けるケースがある）。
また、媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）により対応スケジュールや情報公開の範囲が変わり、それぞれに応じた手続きや管理の手間が発生します。加えて、仲介手数料の説明や見積もりの提示が不明瞭だと、費用面でもトラブルにつながりかねません。仲介手数料の上限額は法律で定められており（例：売買価格が400万円を超える場合は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」）。
これらの手間を軽減するためには、以下のような工夫が効果的です。
| 工夫 | 内容 |
|---|---|
| 信頼できる担当者を選ぶ | コミュニケーションが丁寧で、進捗報告や対応が迅速な担当者を選ぶことで安心して任せられます（実績や口コミでの評価が参考になります）。 |
| オンライン対応の活用 | 契約手続きや打ち合わせの一部をオンライン化することで、移動や時間調整の負担を減らすことができます。 |
| 媒介契約内容の確認 | 媒介契約の種類や契約期間、解除条件、費用の明示について、事前にしっかり確認し、納得した上で締結することが重要です。 |
このように、仲介を選ぶ際に予め手間と負担を理解し、信頼できる担当者を選び、契約内容を明確にすることで、不必要な負担を減らしながら高値売却を目指すことが可能です。
買取と仲介の比較で手間を減らすための判断軸
不動産売却の手間をより少なくしたい方が「買取」と「仲介」を比較する際には、どのような基準で選ぶかが重要になります。以下の判断軸をもとに、ご自身の状況に応じた方法を選んでください。
| 判断軸 | 重視すべきポイント | どちらが合っているか |
|---|---|---|
| 売却の期限（スピード） | すぐに現金化したい等の時間的制約 | 急ぎなら「買取」、余裕ありなら「仲介」 |
| 売却価格の重視度 | できるだけ高く売りたいかどうか | 価格を重視するなら「仲介」、手間軽減重視なら「買取」 |
| 対応の手軽さ | 広告掲載／内覧対応／交渉などの負担 | 手間少なく進めたいなら「買取」 |
こうした判断軸は信頼できる情報から整理できます。たとえば、「買取」は不動産会社が直接買い取るため、内覧対応や広告掲載が不要であり、最短数日から数週間で契約が終わるケースもあります。一方で、売却価格は市場価格よりも２割ほど低下しやすい傾向があります（買取では市場価格の６～８割程度）。
「仲介」は複数の買主候補と交渉できるため市場価格に近い高い価格での売却が期待できますが、売却までの期間が３～６ヶ月程度かかることが一般的で、広告や内覧対応などの手間も発生しやすいです。
さらに、「買取保証付き仲介」という方法もあります。これは一定期間仲介で売却活動を行い、その間に買主が見つからなければ不動産会社が買取を行う仕組みです。スピードと価格の両方をカバーできる選択肢として注目されます。
以上のように、「いつまでに」「どれくらいの価格で」「どの程度の負担で売却したいか」を明確にすると、ご自分に最も合った手間の少ない方法を選びやすくなります。
まとめ
不動産を売却する際は、買取と仲介の仕組みや手続き面での違いをよく理解することが大切です。買取はスピーディーかつ手間が少なく、急ぎやすさや対応負担の軽減を重視する方に最適です。一方、仲介は高値売却の可能性がありますが、手続きの時間と対応の手間が増える傾向にあります。自身の希望や状況に合わせて、どちらの方法がより手間を減らせるかを判断しましょう。手続きや負担を減らしたい方にとって、最適な選択肢を見極めることが成功の第一歩です。
